OS COMPRO VUESTRA PARTE

Hace unos años, usted y sus hermanos recibieron un inmueble por herencia. Ahora han decidido que usted adquiera la totalidad del inmueble. ¿Cómo deberá actuar para reducir su coste fiscal?


Disolución de comunidad

Alternativas. Usted y sus hermanos son propietarios “pro indiviso” de un inmueble que recibieron en herencia. Apunte. Si han acordado que uno de ustedes se quede con la totalidad compensando a los demás el valor de la parte a la que renuncian, en la mayoría de los casos le saldrá más a cuenta escriturar una “disolución de condominio” en lugar de una compraventa:

· Si adquiere la parte de los hermanos mediante compraventa, tributará por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO), soportando un coste de hasta el 10% del valor real de la parte adquirida (según la comunidad autónoma en la que se halle el inmueble).

· En cambio, si formaliza una disolución del condominio (adjudicándose el 100% del inmueble y compensando a sus hermanos), la operación estará exenta de TPO y solo pagará el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor real de todo el inmueble, según la comunidad autónoma.

Mejor disolución. Así pues, si el inmueble está valorado en 300.000 euros y cada hermano es propietario de una tercera parte (100.00 euros), se ahorrará 11.000 euros:

CONCEPTO

 COMPRAVENTA

 DISOLUCION CONDOMINIO
Base imponible

 200.000

 300.000 (1)
Tipo aplicable

 7% (TPO)

 1% (AJD)
Cuota a pagar

 14.000

 3.000


  1. La base imponible del AJD en caso de disolución de condominio es la totalidad del valor del inmueble.
Mejor compraventa. No obstante, si sus hermanos tienen una participación muy minoritaria, puede ser más beneficiosa la compraventa. Apunte. Siguiendo con el ejemplo anterior, si usted ya fuese propietario de un 90% del inmueble, con la compraventa se ahorraría 900 euros:


CONCEPTO

 COMPRAVENTA

 DISOLUCION CONDOMINIO
Base imponible

 30.000

 300.000
Tipo aplicable

 7%

1%

Cuota a pagar

 2.100

 3.000


Plusvalía municipal

Posibilidad de recurrir. Por otro lado, la disolución de condominio también puede beneficiar a sus hermanos:

· En caso de compraventa, sus hermanos deberán satisfacer la plusvalía municipal (si dicho impuesto es exigible en la localidad).

· En cambio, si optan por la disolución, no existe una verdadera transmisión, sino una “especificación de derechos”, por lo que no debe satisfacerse dicho impuesto.

Recurso. Así pues, si optan por la disolución y el Ayuntamiento les exige la plusvalía municipal, sus hermanos podrán recurrir. Apunte. Hacienda y los tribunales consideran que la disolución del condominio no tributa por este impuesto.

IRPF

Hay ganancia. En cualquiera de las dos opciones los transmitentes –sus hermanos- deberán declarar en su IRPF una ganancia patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición de la parte que transmiten (en este caso, el valor declarado en la herencia más los gastos de esta, en la parte que corresponda) y el importe que usted les satisfaga por ella.

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